Инвестирование в недвижимость может принести существенные доходы. Доходы граждан все еще на невысоком уровне, поэтому спрос на съемное жилье сохраняется. Это не может не радовать инвесторов, особенно в крупных городах. Именно здесь отмечается наибольший спрос на аренду недвижимости.
Потенциального рантье интересует вопрос о том, как выгоднее сдавать квартиру. Т. е. в какое жилье инвестировать деньги, чтобы сдавать его за большую сумму. Ведь чем выше стоимость аренды, тем короче срок окупаемости. Здесь будут рассмотрены факторы, положительно влияющие на арендную ставку.
7 факторов получения прибыли
1. Месторасположение
Здесь математика проста: чем дальше от центра – тем дешевле. Причем разница в цене может отличаться очень сильно. Хороший пример – Москва. Здесь разницы арендой ставки в центре города и на периферии может отличаться в несколько раз. Важную роль играет благополучность района и экологическая обстановка. Всем же хочется жить рядом с зеленой зоной, а не около заводов и железных дорог.
2. Транспортный узел
Для владельцев авто важен удобный выезд на магистрали. Стоит ещё понимать, что многие съемщики в больших городах – приезжие. У них, как правило, нет своего транспорта. Но добираться до места работы/учебы каждый день нужно. Поэтому больший спрос есть на квартиры, расположенные максимально близко со станциями метро. Цена аренды, соответственно, тоже здесь выше.
3. Площадь и количество комнат
Тут все ясно: чем больше площадь и число комнат, тем дороже обойдется и аренда. Но важно здесь изучить спрос. Дело в том, что большие квартиры могут себе позволить немногие люди. В плане окупаемости выигрывают обычно квартиры-студии, апартаменты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Из-за более высокого спроса выше здесь и цена.
4. Тип дома
Мало у кого повернется язык назвать квартиру в «хрущевке» элитной. Хороший вариант – монолитный дом. Квартиры в нем стоят не так дорого, как в кирпичных домах. А по качеству он заметно превосходит панельные дома.
5. Инфраструктура
Один из ключевых факторов является развитость инфраструктуры. Удобная парковка, спортивные и детские площадки, магазины и т. д. Все это способно увеличить стоимость аренды квартиры в доме.
6. Ремонт и меблировка
Наличие ремонта тоже играет роль. Любому потенциальному съемщику хочется жить в комфортных условиях. Не стоит пренебрегать косметическим ремонтом. Затраты обязательно отобьются за счет более выгодной ценой сдачи жилья. А если есть еще и мебель, то съемщик найдется максимально быстро.
7. Этаж
Отмечается, что съемщикам больше нравится снимать квартиры на верхних этажах.
Выводы
Инвестирование в недвижимость – дело прибыльное, но учитывать эти факторы при покупке жилья нужно обязательно. Если купить «неправильный» объект, и он окажется неинтересен потенциальным съемщикам, то не получится выгодно сдавать его в аренду. А это негативно повлияет на доходности. Более того, есть риск приобрести «мертвый» капитал. Т. е. недвижимостью вообще никто не заинтересуется.
Вам так же может быть интересно: Распространенные финансовые ошибки, которых следует избегать
